Description
Exclusivité Frossay : Longère de Caractère Entièrement Rénovée – 220 m² – Parc 14 000 m²
L'harmonie parfaite entre le cachet de l'ancien et la modernité. Venez visiter cette propriété unique, une ancienne longère entièrement rénovée avec des matériaux nobles, située dans un écrin de verdure préservé à Frossay.
Ce que vous allez adorer :
La pièce de vie & la cuisine : Deux espaces indépendants et équipés, sublimés par des cheminées d'époque. ( bois et poêle à pellets)
Le couchage : 5 chambres dont une suite parentale + 2 mezzanines.
1 salle de bain, 3 salles d'eau et une buanderie.
Une pièce en rez-de-chaussée (bureau/chambre).
Le potentiel : 90 m² de dépendances attenantes à aménager (gîte, profession libérale, atelier).
Un parc de 14 000 m² entièrement clos, équipé d'une terrasse couverte, d'un authentique four à pizza extérieur, d'un grand appentis et d'un atelier (structure de +80 m²).
Deux puits privés avec excellente autonomie,
Portail électrique. À 5 minutes du Canal de la Martinière et 20 minutes du littoral (Pornic / Saint-Bérain).
Une offre exclusive à ne pas rater. Pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété et planifier une visite, contactez moi sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 485 000,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 2,47%
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- clos privé
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1870
- Rénovation
- 1949
- Surface totale
- 220 m²
- Surface terrain
- 14000 m²
- Surface habitable
- 205 m²
- Nb. chambres
- 6
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 3
- Chauffages
- électricité, bois et poêle à granulés
- Parking privé
- Cave
- Terrasse
- Cheminée
- Fosse septique (ANC)
- Taxe foncière
- 996,00 €
Localisation Frossay, 44320
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180125kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 64kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 380 € et 1 920 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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