Description
Située à Germignac, à 10 minutes de Jonzac et 15 minutes de Pons, dans un environnement de campagne habitée, cette grande charentaise familiale développe environ 292 m² habitables sur un terrain clos de 5 300 m².
Dès l’entrée, la maison révèle de beaux volumes de réception :
trois pièces de vie avec cheminées, propices à une vie de famille chaleureuse ou à une résidence secondaire conviviale.
La cuisine indépendante s’ouvre naturellement vers les extérieurs et les espaces de vie.
La partie nuit propose 7 chambres, permettant d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet d’accueil après aménagement.
Extérieurs
La propriété s’organise autour d’un jardin arboré avec puits fonctionnel, d’une grande dépendance offrant de multiples possibilités et d’une piscine à l’abri des regards.
Confort & équipements
Pompe à chaleur air/air
Cheminées
Terrain entièrement clôturé
Dépendance
Piscine
DPE : D
À prévoir
La maison conserve son authenticité et nécessitera un rafraîchissement pour être remise au goût du jour :
assainissement à reprendre,
liner de piscine à prévoir,
sols de l’étage à moderniser.
Ces éléments expliquent son positionnement attractif au regard de sa surface et de son potentiel.
Pour quel projet ?
Grande maison familiale
Résidence secondaire
Projet d’accueil après travaux
Situation
Environnement calme sans isolement, commerces et écoles à proximité, accès rapide vers Jonzac, Pons et l’A10.
Mon avis
Une propriété avec une véritable âme et un potentiel réel sur le secteur.
Elle attend simplement qu’on lui redonne le niveau de confort correspondant à ses volumes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 387 000,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 3,1%
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- lotissement
- Orientation
- Est
- Disponibilité
- immédiate
- Surface terrain
- 5300 m²
- Surface habitable
- 292 m²
- Nb. chambres
- 7
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 4
- Nb. parking
- 3
- Chauffages
- pompe à chaleur air/air
- Piscine
- Cheminée
- Fosse septique (ANC)
- Taxe foncière
- 2 000,00 €
Localisation Germignac, 17520
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250185kWh/m².an20 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3020kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 3 980 € et 5 450 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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