Description

115 m²
725 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb

Située dans un secteur résidentiel pratique, entre les quartiers Amoureux et Olivier et à proximité de la route de Beaucaire, cette maison de 115 m² habitables offre un réel potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. La gare est accessible en 5 minutes et les grands axes sont à proximité immédiate.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un grand garage, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres supplémentaires et une salle de bain.

Chaque niveau dispose de son propre accès, permettant d’envisager facilement la création de deux logements indépendants. Une configuration idéale pour un investissement locatif, une colocation ou un projet familial multi-générations.

L’intérieur nécessite un rafraîchissement, offrant une belle liberté d’aménagement selon vos envies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
lotissement
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Surface totale
142 m²
Surface terrain
725 m²
Surface habitable
115 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Chauffages
fuel
Taxe foncière
1 500,00 €

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Localisation Nîmes, 30000

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Détail des pièces

Cuisine 12 m²
Bureau 6,2 m²
Chambre 8,7 m²
Garage 22 m²
Buanderie 7,2 m²
Toilettes 1,2 m²
Entrée 2,7 m²

Salon 28 m²
Chambre 8,8 m²
Chambre 9,5 m²
Couloir 6,9 m²
Salle de bains 3,8 m²
Toilettes 1,4 m²
Cuisine 9,3 m²

Terrain 730 m²
Escalier 6,6 m²
Couloir 9 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330327kWh/m².an51 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7051kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 530 € et 2 140 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1105 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Laetitia Vozel

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°811649326


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