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Appartement avec équipements neufs – Hyper centre d’Aubenas

Aubenas, 07200

compromis en cours exclusivité

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76 000 €
à partir de 338 € / mois *

Description

52 m²

2 pièces

1 chambre

En exclusivité, votre conseillère vous propose,

Idéalement situé à 1 minute à pied du château, au cœur de l’hyper centre d’Aubenas, cet appartement traversant de 52 m² séduit par sa luminosité.

Il offre un salon accueillant, une cuisine équipée fonctionnelle, une chambre confortable et une salle d’eau moderne. Les peintures ont été refaites en 2024, la toiture et le ballon d’eau chaude remplacés en 2023, pour un confort immédiat et sans travaux.

Les équipements sont récents : radiateurs à inertie dernière génération, frigo, cabine de douche, meuble vasque, lit et matelas neufs. L’appartement se situe dans une petite copropriété sécurisée de 11 lots avec digicode à l’entrée, et de faibles charges (environ 493 €/an).

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, alliant emplacement privilégié, modernité et faibles coûts de gestion.

Investisseur ? Ce bien est prêt à être loué 550€/mois ! Un excellent rapport qualité/emplacement au cœur d’Aubenas avec une rentabilité brute de 8,6%.

Contactez dès maintenant Béatrice Rosello – LMD Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le confort de cet appartement prêt à vivre.

Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: appartement

État général: bon

Environnement: centre ville

Orientation: Nord

Disponibilité: immédiate

Surface habitable: 52 m²

Étage: 1

Nb. chambres: 1

Chauffages: électricité

Meublé

Tout à l'égout

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 493,00 €

Nb. de logements: 5

Nb. de lots: 11

Taxe foncière: 632,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Aubenas, 07200

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Détail des pièces

Cave 5 m²

Appartement 52 m²

Chambre

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250226kWh/m².an7 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 117kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 930 € et 1 300 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.