Description
Magalas – Maison vigneronne avec garage, jardin et potentiel d’évolution
Bien habitable avec travaux à prévoir
À Magalas, à 15 minutes de Béziers et Pézenas, maison vigneronne offrant 77 m² habitables à l’étage, complétés par un rez-de-chaussée d’environ 70 m² à rénover, une terrasse et un jardin clos d’environ 180 m².
Partie habitation (étage – habitable en l’état)
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Poêle à granulés (2022) et climatisation réversible
Deux chambres, salle d’eau, WC séparé
Menuiseries PVC double vitrage
Rez-de-chaussée (travaux à prévoir)
Grand volume avec hauteur sous plafond d’environ 3 m et porte sectionnelle motorisée (3,25 m).
Idéal pour créer un logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet locatif, après rénovation complète.
Extérieurs
Terrasse partiellement couverte
Jardin clos d’environ 180 m²
Cabanon en pierre (toiture à reprendre)
Énergie
DPE : D – GES : B
Consommation estimée : 1 357 € à 1 837 € / an
Consommation réelle constatée : env. 920 € / an
À retenir
Bien habitable immédiatement à l’étage
Travaux à prévoir sur le rez-de-chaussée et les extérieurs
Fort potentiel d’évolution, non clé en main.
Offres sérieuses étudiées
📞 Contactez-moi pour une visite si vous avez un projet avec travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- village
- Orientation
- Nord
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface totale
- 145 m²
- Surface terrain
- 371 m²
- Surface habitable
- 77 m²
- Nb. chambres
- 2
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. garages
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- clim réversible et poêle à granulés
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 893,00 €
Localisation Magalas, 34480
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250186kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 357 € et 1 837 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Cette annonce vous intéresse ?
Prenez contact avec Christelle Nou (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437531742
-
-
-
Christelle Nou (EI)
Agent commercial en immobilier
Magalas, 34480
-
Téléphone
06 42 99 36 76 -
Vitrine
lmdimmobilier.fr/agents/4799 -
Réseaux sociaux
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437531742
LMDimmobilier