Description
Précilia Lanoë vous propose dans le charmant hameau du Coural, sur la commune d’Avène, cette charmante maison en pierre d’environ 34 m², idéale pour les amoureux d’authenticité et de nature.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son esprit maison de campagne. La pièce principale se compose d'une cuisine ouverte, d'un espace repas et d'un coin salon avec une belle cheminée en pierre, créant un lieu de vie convivial en toute saison.
L’espace nuit comprend une chambre en mezzanine avec sa salle d’eau. Une seconde mezzanine, avec une hauteur sous plafond réduite, offre un espace supplémentaire particulièrement adapté aux enfants ou à une utilisation occasionnelle.
En complément, une cave voûtée en pierre apporte un véritable cachet à l’ensemble et constitue un espace de rangement supplémentaire (vins, provisions).
La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et est en très état général, sans travaux importants à prévoir, permettant une installation rapide.
Située dans un environnement calme et préservé, elle constitue un pied-à-terre idéal pour profiter des attraits de la région: randonnées, baignades en rivière, patrimoine naturel exceptionnel et sa célèbre station thermale des Thermes d'Avène. Les plages méditerranéennes sont accessibles en environ 1 h 15.
Pour plus d'informations, contactez Précilia Lanoë
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- village
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1900
- Rénovation
- 2000
- Surface habitable
- 34,45 m²
- Nb. chambres
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 0
- Types de cuisine
- équipée et aménagée
- Chauffages
- bois et électricité
- Cave
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 240,00 €
Localisation Avène, 34260
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 74
- B74 - 114
- C114 - 189
- D189 - 259251kWh/m².an9 *kg CO2/m².an
- E259 - 340
- F340 - 430
- G> 430
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 7
- B7 - 129kg CO2/m².an
- C12 - 31
- D31 - 51
- E51 - 71
- F71 - 101
- G> 101
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 904 € et 1 224 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°822407672
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