Description
Une vue panoramique exceptionnelle sur le massif des Maures, des volumes rares et un rapport locatif parmi les meilleurs du secteur : cette propriété de prestige coche absolument toutes les cases.
Nichée dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, la résidence développe près de 380 m² habitables, répartis en trois espaces indépendants :
La maison principale – 238 m² avec une magnifique terrasse de 41 m² dominant la piscine.
Un appartement T3 de 70 m² avec terrasse, évolutif et pouvant être agrandi. Loué 800€ le mois environ.
Un appartement T2 de 70 m², évolutif aussi, avec jardin privatif de 100 m², actuellement loué 1 100 €/mois.
À la clé : 45 000 € de revenus locatifs sur l’année 2024, un rendement solide et sécurisé, idéal pour un projet familial, mixte, ou purement patrimonial.
==> La maison principale - Prestige et volumes
Une pièce de vie magnifique de 90 m², lumineuse, ouverte sur la terrasse et la vue imprenable.
Cuisine entièrement équipée de 14 m².
Au même niveau : un bureau, quatre chambres (14,10 à 15,60 m²), une salle d’eau de 10 m² et un WC.
À l’étage, un espace parental complet : chambre de 17 m² avec terrasse privée, salle d'eau, WC et dressing de 10 m².
==> Appartement T2 - Charme et rentabilité
Belle pièce de vie d’environ 50 m², grande mezzanine de 20 m², salle d’eau et WC.
Jardin privatif de 100 m², garage, locataire fiable.
Potentiel d’extension d’une chambre supplémentaire.
==> Appartement T3 - Evolutif et rentabilité
Séjour de 32 m² prolongé par la terrasse, salle d’eau et WC.
Au niveau inférieur : deux grandes chambres de 14 m² (actuellement divisées en quatre plus petites) et WC.
Possibilité d’optimiser facilement la distribution.
==> Prestations complémentaires
Second double garage de 65 m²
Sublime piscine 10 × 5 m avec vaste terrasse
Environnement ultra-calme, exposition idéale
Vue dégagée dominante sur les collines
Un bien rare, mêlant cadre de vie d’exception, prestations de standing et rentabilité remarquable.
Si vous recherchez volumes, prestige, indépendance et performance locative… c’est clairement ici que tout se joue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- excellent
- Environnement
- campagne non-isolée
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 2010
- Surface habitable
- 370 m²
- Nb. chambres
- 8
- Nb. salles de bains
- 5
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 2
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- clim réversible
- Parking privé
- Sous-sol
- Cave
- Terrasse
- Piscine
- Tout à l'égout
- Panneaux solaires
Localisation Pignans, 83790
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 51
- B51 - 9079
- C91 - 150
- D151 - 230
- E231 - 330
- F331 - 450
- G> 450
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
- A< 63
- B6 - 10
- C11 - 20
- D21 - 35
- E36 - 55
- F56 - 80
- G> 80
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
environ 2 130 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841618804
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