Description

261 m²
7300 m²
8 pièces
4 chambres
2 garages
1 sdb

La Maison des Retrouvailles, Logis historique 17e siècle – Parc clos de murs – Proche Tgv & Futuroscope

À l’abri des regards, au cœur d’un environnement préservé, cette demeure datant de 1679 incarne l’élégance des anciens logis du Poitou.

Implantée dans un parc clos de murs d’environ 7 300 m², la propriété offre un cadre rare, conjuguant histoire, volumes et sérénité, à seulement quelques minutes des axes majeurs, de la gare Tgv et du Futuroscope.

Une demeure authentique aux volumes harmonieux

Développant environ 261 m² habitables, la maison propose :

De vastes espaces de réception

Plusieurs chambres

Une distribution équilibrée et fidèle à l’architecture d’origine

Les éléments anciens ont été préservés :
cheminées, hauteurs sous plafond, matériaux nobles, dépendances et marqueurs historiques discrets.

Ici, pas de transformation artificielle ni de mise en scène contemporaine.
La demeure a traversé les siècles en conservant ce qui fait sa valeur : cohérence architecturale et authenticité.

Un domaine clos, structuré et à taille humaine

Le parc entièrement clos de murs accueille plusieurs dépendances :
garages, cave, anciens espaces annexes.

L’ensemble forme un équilibre rare entre :

Demeure familiale de caractère

Résidence principale élégante

Maison de campagne haut de gamme

Le tout dans un secteur recherché, accessible et vivant.

Informations complémentaires

Surface habitable : env. 261 m²

Terrain clos : env. 7 300 m²

Dépendances, garages, cave

Assainissement : tout-à-l’égout

DPE : classe C, performance remarquable pour une bâtisse du 17e siècle

Pour quel acquéreur ?

Cette propriété s’adresse à celles et ceux qui recherchent :

Un lieu chargé d’histoire

Un bâti ancien sain et cohérent

Un cadre de vie élégant et durable

Un bien patrimonial, non standardisé, destiné à des amateurs éclairés.

Une demeure de caractère pour celles et ceux qui souhaitent habiter un lieu, et non acquérir un simple produit immobilier.

Dossier complet sur demande.
Visites exclusivement sur rendez-vous, après échange qualifié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Est
Disponibilité
à l'acte
Construction
1701
Surface totale
334 m²
Surface terrain
7300 m²
Surface habitable
261 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
géothermie
Cheminée
Tout à l'égout

Télécharger le barème des honoraires

Détail des pièces

entrée 17 m²
Salle à Manger 39 m²
Cuisine 12 m²
Salle d'eau 8,2 m²
Toilettes 0,8 m²
Salon 19 m²
Chambre possible 29 m²
Garage 18 m²
Garage 15 m²
Garage 21 m²
2 Dépendances 30 m²

Chambre 29 m²
Chambre 23 m²
Chambre 21 m²
Chambre 12 m²
Salle de bains avec WC 5,9 m²
Salle d'eau avec WC 8,6 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180143kWh/m².an14 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3014kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 770 € et 3 790 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2212 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,35% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Olivier de Larquier

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402399919


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