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nouveauté exclusivité

La Grand-Combe, 30110

Opportunité-Maison de village-7 pièces-au calme avec fort potentiel

147 500 €
à partir de 657 € / mois *

Retour

Description

128 m²

450 m²

7 pièces

3 chambres

1 garage

1 sdb

Au bout d'une impasse, à l'abri, se dévoile cette jolie maison de village de 7 pièces, en très bon état général,
où le calme et la qualité de construction sont au rendez-vous. Idéale pour un projet d'investissement locatif ou mixte (residence+location).
D'une surface habitable d'environ 128m2, la maison à été intelligemment conçue en deux partie distinctes (une annexe et un rez-de-chaussé) avec accès à l'étage indépendant, offrant de multiples possibilités d'aménagement: d'un logement indépendant ou d'une location longue ou saisonnière, selon votre stratégie.

A l'exterieur, vous profiterez d'un beau jardin de 500m2, veritable espace de verdure, complété par une spacieuse terrasse de 60m2 et une petite veranda, idéale pour les moments de détente en toute saison. (des atouts très appréciés par les locataires)

Coté interieur rez-de-chaussé:
* 1 chambre donnant
* 1 séjour, donnant sur le jardin/terrasse
* 1 cuisine équipée, donnant sur le jardin/terrasse
* 1 mezzanine
* 1 salle d'eau
* 1 grand cellier
* 1 local technique
* 1 WC séparé
Côté interieur dependance:
* 1 séjour
* 2 chambres
* 1 cuisine
* 1 séjour
* 1 salle de bain
1 WC séparé
* Chauffage au fuel, Chaudière neuve (2025)

Les + qui font la différence:

*Configuration adaptable
* Faibles charges structurelles
*Potentiel de rentabilité
*Secteur calme et recherché
* Bien immédiatement exploitable
* Garage et espace de stationnement privé
* Beaucoup de potentiel
* Maison située au bout d'une impasse
* Proche de toutes les commodités

Fiscalité et charges:

* Taxe foncière: 960€
* Charges maîtrisées
* Bonne base pour calcul de rentabilité

Profil idéal
* Investisseur débutant ou confirmé
* Projet long terme
* Stratégie patrimoniale ou complément de revenus

Un bien sain, modulable et stratégique.
Une maison, pleine de promesse, ou il fait bon vivre aujourd'hui et imaginer demain.
A découvrir sans tarder.
Appelez moi, pour une visite, je vous accompagnerai avec plaisir pour vous faire découvrir cette belle opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: très bon

Environnement: village

Orientation: Sud

Disponibilité: immédiate

Construction: 1948

Surface terrain: 450 m²

Surface habitable: 128 m²

Nb. chambres: 3

Nb. salles de bains: 1

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 2

Nb. garages: 1

Nb. parking: 1

Types de cuisine: équipée

Chauffages: fuel

Parking privé

Terrasse

Tout à l'égout

Taxe foncière: 962,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation La Grand-Combe, 30110

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Plans

Détail des pièces

CHAMBRE

MEZZANINE

SEJOUR

CUISINE

SALLE DE BAIN

TOILETTE

COULOIR ENTREE

VERANDA

SEJOUR

CHAMBRE

CUISINE

LOCAL TECHNIQUE

CELLIER

salle d'eau

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250172kWh/m².an45 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 5045kg CO₂/m².an
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 720 € et 2 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.