Description
Laissez-vous séduire par cette authentique bourrine entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien aux prestations actuelles. D'une superficie de 75 m², cette maison parfaitement entretenue est implantée sur un magnifique terrain clos de 1 118 m², dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et des axes vers Nantes et le littoral.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 38 m², avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
La partie nuit comprend :
• Deux belles chambres de 12,24 m² et 16,10 m².
• Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.
• Un WC indépendant.
Les + qui font la différence :
✔ Excellente performance énergétique (DPE B) grâce à une pompe à chaleur, des menuiseries PVC et des volets roulants.
✔ Consommation énergétique maîtrisée (estimation entre 770 € et 1 080 € par an).
✔ Grande parcelle de 1 118 m², entièrement clôturée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (potager, piscine, espace détente...).
✔ Cabane de jardin neuve.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- excellent
- Environnement
- village
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1948
- Surface terrain
- 1108 m²
- Surface habitable
- 75 m²
- Nb. chambres
- 2
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 0
- Types de cuisine
- équipée, aménagée et américaine
- Chauffages
- pompe à chaleur air/eau
- Parking privé
- Fosse septique (ANC)
Localisation Vue, 44640
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Plans
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110102kWh/m².an3 *kg CO2/m².an
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 63kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 770 € et 1 080 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911052546
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