Maison de caractère avec dépendances Salignac-sur-Charente

Située au cœur de la commune de Salignac-sur-Charente, à proximité de Cognac et Saintes, cette maison de caractère construite en 1901 offre un ensemble immobilier rare par ses volumes, son authenticité et son potentiel d’évolution.

La maison principale développe environ 253 m² habitables immédiatement utilisables. Elle se compose de pièces de réception spacieuses, d’une cuisine, de plusieurs chambres et d’espaces de vie lumineux conservant le charme de l’ancien (hauteurs sous plafond, escalier bois, volumes).

Le bien comprend également :

des dépendances et un garage pour environ 104 m², en bon état et facilement exploitables
un second bâtiment d’environ 200 m² au sol, avec toiture récente et dalle béton, offrant un potentiel important d’aménagement (habitation complémentaire, activité professionnelle, projet locatif ou familial)

L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 7 184 m², avec cour et espaces extérieurs permettant de multiples usages.

Caractéristiques techniques :

chauffage central Pompe à chaleur avec complément poêle à bois
menuiseries simple vitrage
assainissement individuel
diagnostic de performance énergétique : classe E

Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant une maison de caractère habitable immédiatement, tout en disposant d’un potentiel d’agrandissement ou de valorisation à moyen terme.

Une remise en valeur des extérieurs permettra de révéler pleinement le caractère et de favoriser un coup de cœur dès les premières visites.