Description

150 m²
1242 m²
6 pièces
4 chambres
1 garage

LMD immobilier vous invite à venir découvrir cette charmante maison aux volumes généreux, située face à la mer dans le quartier recherché de Mindin.
Cette maison de 150 m² environ offre une qualité de vie rare. Nichée sur un terrain de 1242m² entièrement clos et arboré de pins, elle allie le charme de la côte
à un confort moderne et soigné.

Elle nous offre :
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse de 46 m², comprenant un salon séjour avec cheminée à insert et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce niveau propose également une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau et des WC.
Atout majeur de la maison : une véranda de 27 m² équipée d'une véritable cuisine d'été, prolongeant vos réceptions vers la terrasse et le jardin.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres. Deux d'entre elles bénéficient d'une vue mer imprenable et une donne accès à un magnifique balcon panoramique.
Une salle d'eau, Un placard / WC.

Prestations techniques :
•Stationnement : un garage avec carport de 30 m².
•Confort : chauffage au gaz et cheminée avec insert.
•Extérieur : terrain paysagé, clos et sécurisé.

https://canva.link/zvzztewa61s4k7b ( lien visite virtuel)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
plage
Disponibilité
immédiate
Construction
1948
Rénovation
1999
Surface terrain
1242 m²
Surface habitable
150 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée, aménagée et américaine
Chauffages
bois et gaz
Parking privé
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
983,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Saint-Brevin-Les-Pins, 44250

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Détail des pièces

Cuisine 9,2 m²
Salle à manger 11 m²
Séjour 26 m²
Chambre 9,1 m²
Salle d'eau 5,6 m²
Wc 0,98 m²
Entrée - dégagement 9,5 m²
véranda 1 28 m²
Véranda 2 5,7 m²

Chambre 1 10 m²
Chambre 2 10 m²
Chambres 3 9,3 m²
Salle d'eau 4,8 m²
Placard / WC 0,84 m²
Palier 5,9 m²

Garage 31 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180157kWh/m².an23 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3023kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 520 € et 2 130 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2975 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,37% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marie-Christine Dupuy

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911052546


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