Description
Votre conseillère vous présente en exclusivité,
Vous recherchez un bien de caractère avec un potentiel d’évolution ? Cette authentique maison de village en pierre datant des années 1800 saura vous séduire par son charme et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
D’une surface habitable d’environ 95 m² sur 3 niveaux, elle propose aujourd’hui 2 chambres et un espace nuit dans les combles aménagés. Vous bénéficiez également d'un espace cuisine, d'un salon, de 2 salles d’eau et de 2 WC, offrant un confort de vie appréciable.
Son exposition Sud-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Le bien dispose de nombreux atouts supplémentaires :
Terrasse agréable de 9 m² avec vue dégagée
Combles aménagés d’environ 22 m² (espace optimisé)
Chauffage performant avec PAC air/eau + poêle à granulés
Toiture avec isolation refaite récemment (2020) et électricité rénovée
Cave, garage et porche pour vélos et motos
Surfaces à rénover et rafraichir en plus à découvrir lors de vos visites
Un emplacement recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate des commodités.
Des aménagements vous permettront de personnaliser ce bien à votre image et d’exploiter pleinement son potentiel.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour résidence principale, secondaire ou projet à forte capacité d’accueil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- village
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1800
- Surface habitable
- 107 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- poêle à granulés et pompe à chaleur air/eau
- Cave
- Terrasse
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 200,00 €
Localisation Saint-Privat, 07200
Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180146kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 65kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 470 € et 2 040 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,54% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788676781
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