Description

155 m²
1000 m²
8 pièces
5 chambres
1 garage

Lumineuse et pratique au cœur du quartier de Graves !

Découvrez cette maison avec son beau jardin paysagé et une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce.

À l’étage, avec accès à la terrasse couverte avec vue dégagée. vous retrouvez sur 100m²: un séjour, une cuisine, trois grandes chambres (13m²) avec placards, une salle de douche neuve et un WC séparée.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant avec terrasse couverte et sans vis à vis, il offre de multiples possibilités : accueillir, louer et / ou travailler à domicile
Actuellement composée de 3 pièces (10m² -8m²- 13m² et une salle de douche avec WC), il peut être agrandi car le rez de jardin dispose aussi d'une pièce chauffée de 9m² avec point d'eau (buanderie, atelier, bureau ou une chambre d'appoint), une cave et un grand garage.



Les plus confort de la maison :
Salle de bain neuve
Nombreux rangements
Isolation performante (plafond et sous-sol)
Double vitrage bois
Mode de chauffage au choix : Electrique, bois et fioul
Climatisation dans chaque pièce
Volets roulants aluminium motorisés
Grand garage, cave et buanderie spacieuse
Portail motorisé


Cette maison fonctionnelle et impeccablement entretenue est habitable immédiatement pour accueillir une nouvelle histoire....
Pour plus de renseignement, contactez moi, je me ferais un plaisir de tout vous expliquer ! : Sandra Arellano 06 20 06 65 09

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
180 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3,61%
Type
maison
État général
très bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
1976
Surface totale
200 m²
Surface terrain
1000 m²
Surface habitable
155 m²
Nb. chambres
5
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Nb. balcons
2
Chauffages
bois, fuel et pompe à chaleur air/air
Chauffage collectif
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 600,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Détail des pièces

Séjour 14 m²
Chambre 8 m²
salle d'eau avec WC 5 m²
Cuisine 10 m²
Cuisine 14 m²
Séjour 28 m²
Chambre 13 m²
Chambre 13 m²
WC 1,8 m²
Salle d'eau 5,5 m²
Chambre 13 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250198kWh/m².an38 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5038kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 010 € et 4 150 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Sandra Arellano (EI)

Sandra Arellano

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°817529381

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