Description

150 m²
2804 m²
4 pièces
3 chambres

Dans le charmant village de Ruffec (36), cette maison chaleureuse vous invite à poser vos valises dans un cadre paisible et accueillant. Offrant un bel équilibre entre confort et praticité, elle saura séduire une famille en quête d’un lieu de vie agréable et fonctionnel.

Édifiée en 2001, cette maison en très bon état s’étend sur une surface habitable de 150 m², parfaitement agencée pour répondre aux besoins quotidiens. Implantée sur un terrain généreux de 2804 m², elle bénéficie d’un environnement calme avec une vue dégagée, idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

À l’intérieur, vous découvrirez quatre pièces bien réparties, dont trois chambres lumineuses qui promettent des nuits paisibles. Une salle d’eau et un WC séparé complètent l’espace nuit, apportant confort et intimité à toute la famille. La cuisine, équipée et aménagée, s’ouvre sur un séjour convivial, baigné de lumière grâce à son orientation sud. La superbe véranda et les terrasses attenantes invitent à la détente et aux repas à l'abri ou en plein air, dans un cadre naturel et protégé.
Un autre bâtiment vous donne l'occasion de créer d'autres logements pour la famille ou des vacanciers de passage (rentabilité possible).

Le chauffage au fuel assure une ambiance chaleureuse durant les saisons plus fraîches, tandis que le jardin privatif et clos offre un véritable havre de paix pour les enfants ou les moments de loisirs en famille.
La maison, disponible immédiatement à l’acte, est prête à accueillir ses nouveaux habitants sans délai.

N’attendez plus pour venir découvrir cette belle opportunité à Ruffec, où confort, espace et sérénité se conjuguent pour créer un véritable cocon familial.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison qui n’attend plus que vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
255 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3,92%
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
2001
Surface terrain
2804 m²
Surface habitable
150 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipée et aménagée
Chauffages
fuel
Terrasse
Fosse septique (ANC)

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Ruffec, 36300

Plans

Détail des pièces

Véranda 43 m²
Cuisine 12 m²
Séjour / salle à manger 39 m²
Chambre 1 11 m²
Chambre 2 11 m²
Chambre 3 13 m²
Salle d'eau 5,9 m²
Wc 1,5 m²
Dégagement 4,7 m²
Dressing 2,6 m²
Bureau 15 m²
Buanderie 15 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250153kWh/m².an37 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5037kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 155 € et 2 915 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1177 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,37% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Hervé Barbarin (EI)

Hervé Barbarin

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Chateauroux sous le n°819575176


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