Description

150 m²
2804 m²
4 pièces
3 chambres

À seulement 10 minutes de Le Blanc, dans un bourg calme, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 150 m², construite en 2001, et implantée sur un beau terrain clos d'environ 2 800 m² avec vue dégagée.

Les atouts principaux :

Cour pavée, terrasses, ET piscine hors-sol qui reste sur place !
Garages + potentiel de création de studio pour loger les aînés,
Environnement naturel privilégié, au cœur de la Brenne.

L’intérieur :

Salon / salle à manger lumineux de 38,77 m²
Cuisine équipée de 12,18 m²
3 chambres sur parquet flottant en chêne
Salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque
WC séparé, dressing, bureau.

L'atout principal : Grande véranda chauffée de 42,50 m², exposition sud-ouest (véritable pièce de vie supplémentaire en toutes saisons)

Les annexes :

Garages 50 m²
Appentis de 48 m²
Auvent de 24 m²
Pool-house avec douche extérieure
Abri de jardin

Confort & équipements :

Chauffage central au fuel (500 à 1 200 L/an - cuve de 2000 litres)
Radiateurs avec robinets thermostatiques sur chaque radiateur
Volets bois + volets roulants électriques sur tous les ouvrants
Moustiquaires sur tous les ouvrants
Portail électrique avec visiophone
Assainissement individuel aux normes (fosse septique)

👉 Une maison complète, bien entretenue, idéale pour une vie au calme avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

A venir découvrir sans plus attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
255 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3,92%
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
2001
Surface terrain
2804 m²
Surface habitable
150 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipée et aménagée
Chauffages
fuel
Terrasse
Fosse septique (ANC)

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Ruffec, 36300

Plans

Détail des pièces

Véranda 43 m²
Cuisine 12 m²
Séjour / salle à manger 39 m²
Chambre 1 11 m²
Chambre 2 11 m²
Chambre 3 13 m²
Wc 1,5 m²
Dégagement 4,7 m²
Dressing 2,6 m²
Bureau 15 m²
Buanderie 15 m²

Salle d'eau 5,9 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250153kWh/m².an37 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5037kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 155 € et 2 915 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1180 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Hervé Barbarin

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Chateauroux sous le n°819575176


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