Description

197 m²
8079 m²
10 pièces
6 chambres
2 garages
piscine

Dans un écrin de verdure entre Aubin et Decazeville , cette maison pleine de potentiel vous invite à imaginer un nouveau chapitre de vie, où confort et espace se conjuguent en harmonie. Nichée sur un terrain généreux de plus de 8 000 m²,dont une partie plate , cette demeure à rafraîchir offre un cadre paisible et chaleureux, idéal pour accueillir une grande famille ou créer un lieu de vie convivial.

Avec ses 184 m² habitables, cette maison des années 1970 déploie ses volumes généreux sur deux niveaux, proposant un total de dix pièces à aménager selon vos envies. Vous y découvrirez six chambres, parfaites pour offrir à chacun son espace personnel, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau pour plus de praticité au quotidien. Deux WC complètent ce confort indispensable. La cuisine, équipée de façon basique, attend d’être personnalisée pour devenir le cœur gourmand de la maison.

Les espaces de vie s’ouvrent sur une terrasse accueillante, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le terrain, vaste et bien exposé, invite à la détente ou à la création d’un jardin luxuriant. Une piscine avec couverture en dur repliable complète cet ensemble, promettant des moments de fraîcheur et de convivialité sous le soleil. Pour le rangement et le stationnement, la maison dispose d’une cave, de deux garages et de cinq places de parking, facilitant la vie de famille et les réceptions.

Le chauffage électrique assure un confort adapté, tandis que la structure solide de la maison vous offre une base saine pour vos projets de rénovation. Ce bien est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre de vie spacieux et tranquille, tout en laissant libre cours à leur créativité.

N’attendez plus pour venir découvrir cette maison pleine de charme et de possibilités à Aubin. Un lieu où chaque pièce raconte une histoire en devenir, prêt à accueillir vos projets et vos rêves. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix à réinventer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
186 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
4,3%
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
immédiate
Construction
1970
Surface terrain
8079 m²
Surface habitable
197 m²
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
2
Nb. garages
2
Nb. parking
5
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
électricité et clim réversible
Sous-sol
Cave
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 970,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Aubin, 12110

Détail des pièces

garage 85 m²
garage 17 m²
buanderie 18 m²

verranda 32 m²
cuisine 37 m²
chambre 12 m²
chambre 11 m²
salle de bain 8,1 m²
garage 11 m²
hall 9,5 m²

cuisine 11 m²
sejour 35 m²
chambre 12 m²
chambre 12 m²
chambre 10 m²
chambre 10 m²

salle d'eau 3,1 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330301kWh/m².an12 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3012kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 4 000 € et 5 200 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

868 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,43% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Lilian Rez

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de RODEZ sous le n°822704763


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