Description

163 m²
1600 m²
5 pièces
3 chambres
piscine
1 sdb

Dans un environnement recherché du quartier des Terres de Rouvière, cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie rare, où tranquillité et douceur de vivre se ressentent dès les premiers instants.
Derrière son charme authentique, elle dévoile une rénovation soignée avec isolation optimisée, alliant caractère et confort au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, avec séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux.
Sur ce même niveau, une suite parentale propose un véritable cocon avec douche, baignoire et toilettes. Un second WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres accueillantes se partagent deux salles d’eau ainsi qu’un WC séparé, offrant une organisation idéale pour une vie de famille ou recevoir en toute sérénité.

À l’extérieur, le terrain de 1600 m² invite à profiter pleinement des beaux jours : piscine, espaces de détente et nature environnante composent un cadre privilégié.
Une annexe vient compléter l’ensemble, parfaite pour un atelier, un espace professionnel ou un futur projet d’habitation.
Une cave vient également s’ajouter, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

Quelques travaux de finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les derniers détails selon vos envies.
Une maison pleine de caractère, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, lumière et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
immédiate
Surface totale
263 m²
Surface terrain
1600 m²
Surface habitable
163 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. parking
3
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
électricité
Cave
Piscine
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 379,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Nimes, 30000

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Détail des pièces

Cave 25 m²

Salon 45 m²
Cuisine équipée 17 m²
Chambre 30 m²
WC séparé 1,5 m²
Rangement 8 m²

Chambre 15 m²
Chambre 14 m²
Chambre 20 m²
WC séparé 1,4 m²
Salle d'eau à aménager 2,5 m²

Dépendance 75 m²

buanderie 1,5 m²
Dégagement 8 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180149kWh/m².an4 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 64kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 710 € et 2 390 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2298 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Laetitia Vozel

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°811649326


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