Description

223 m²
7253 m²
6 pièces
3 chambres
1 sdb

Au cœur des Cévennes Ardéchoises, votre conseillère en immobilier vous invite à découvrir cette maison de caractère datant de 1903. Elle s’élève sur un terrain de plus de 7000 m², attenant et non attenant, profite d’un environnement préservé et d’une vue dégagée propice à la contemplation. L’orientation sud baigne les espaces de lumière naturelle.
Avec ses 223 m² habitables, cette demeure à rafraîchir offre un charme authentique.
Sa pièce de vie d’environ 70 m2 dispose d’un coin cuisine aménagé, d’une cheminée à foyer ouvert et tout le charme de la pierre. Ses trois chambres proposent des volumes confortables, tandis qu’un bureau, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent l’ensemble.
L’étage inférieur permettra d’organiser facilement un nouvel espace de vie indépendant ou non de l’existant.
La terrasse ouvre sur un jardin typique ardéchois.
Une cave ajoute un espace de rangement supplémentaire, et le parking privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules facilite la vie des résidents et de leurs visiteurs.
A proximité à pied de jolis coin de baignade et promenades!
Toiture en bon état, chauffage électrique, assainissement individuel à revoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1903
Rénovation
1996
Surface totale
265 m²
Surface terrain
7253 m²
Surface habitable
223 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
0
Nb. parking
8
Types de cuisine
équipée et aménagée
Chauffages
bois et électricité
Parking privé
Cave
Terrasse
Jardin
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
300,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Détail des pièces

Dégagement 5 m²
WC 2,7 m²
Pièce 9,8 m²
Cave 15 m²
Pièce 28 m²
Salle d'eau 7,5 m²
Cave 41 m²

Véranda 8,6 m²
Pièce de vie 68 m²
Dégagement 12 m²

Salon 12 m²
Couloir 9,1 m²
Salle de bain 8 m²
Chambre ou bureau 8,1 m²
Chambre 11 m²
Chambre 16 m²
Chambre 16 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330306kWh/m².an12 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3012kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 6 170 € et 8 380 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1176 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,54% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Emmanuelle Fages-Sans

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484868369


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