Description

108,5 m²
1220 m²
5 pièces
3 chambres

Dans un cadre paisible au cœur de la campagne et à quelques minutes de Tauriers et Largentière, cette charmante maison en pierre vous invite à poser vos valises dans un environnement naturel et verdoyant.
Offrant un équilibre parfait entre confort moderne et charme de la pierre, elle séduira ceux qui recherchent un lieu de vie apaisant.
D’une surface habitable de 108 m², cette maison de 1850 a bénéficié d’une rénovation récente, qualitative et soignée.
Orientée à l’ouest, elle profite pleinement d'une belle lumière tout au long de l'après-midi.
Le jardin en terrasses, est arboré de nombreuses essences (oliviers, abricotiers, cerisiers,...), et profite d'une marre non tarissable, d'un abri de jardin en bois et un autre en pierre.
L’intérieur se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, idéales pour accueillir une famille ou des invités, et un bureau (pouvant faire office de chambre en enfilade). Deux salles d’eau et deux toilettes apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le séjour, avec vue sur la nature environnante, est agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine, à rénover, est aménagée de manière simple.
Parmi les atouts de cette maison, 3 caves offrent des espaces de rangement pratique.

A savoir: Chauffage bois et électrique (inertie), couverture entièrement rénovée en 2019, menuiseries bois exotique double vitrage, assainissement individuel, ...

N’hésitez pas à venir découvrir ce havre de paix où confort et charme se rejoignent pour offrir un quotidien serein et agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Construction
1895
Rénovation
2020
Surface terrain
1220 m²
Surface habitable
108,5 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
0
Nb. balcons
0
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois
Cave
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
480,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Détail des pièces

Cave 21 m²
Cave 18 m²
Cave 30 m²

Cuisine 20 m²
Pièce de vie 24 m²
Dégagement 5,5 m²
Wc 1,2 m²
Salle d'eau 5,4 m²
Chambre 13 m²

Dégagement 1,7 m²
Chambre 11 m²
Salle d'eau + wc 2,5 m²
Chambre en enfilade 11 m²
Chambre 14 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250203kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 610 € et 2 260 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1159 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,44% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Emmanuelle Fages-Sans

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484868369


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